Федеральный девелопер
индустриальной недвижимости

Новости
24.05.2012

Первый специализированный логопарк для международных курьерских и почтовых компаний будет создан в зоне Пулково

Участок располагается на первой линии Пулковского шоссе и составляет 19 Га, на которых планируется возвести около 100 000 кв. м складкой недвижимости. Проект разработан специально для компаний сегментов грузоперевозок и логистики и включает в себя ряд специфических условий. По параметрам строительства и технической оснащенности данный комплекс объектов будет относиться к классу B+, при этом планируется оборудовать его рампами для возможности единовременной отгрузки большого количества автомобилей, а ценовой диапазон будет находиться в экономичном сегменте. Так же на территории будет располагаться административно-бытовой комплекс, включающий конференц-зал, офисные помещения, столовую и кафе.

Вячеслав Зелепуга коммерческий директор ООО «А Плюс Девелопмент» пояснил: «Считаем преимуществом данного проекта его нишевость - ориентированность на потребности специфической группы арендаторов, которых может привлечь в первую очередь выгодная локация логопарка, а также возможность осуществить строительство комплекса в сегменте «low cost» с максимальной эффективностью как для клиентов так и для самого девелопера».

Михаил Тюнин, руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg, рассказал: «В настоящий момент мы ведем переговоры с несколькими международными компаниями сегмента грузоперевозок, предоставления логистических услуг и экспресс-доставки. Уже сейчас могу отметить высокий интерес к данному проекту. Уверен, что новый складской комплекс будет успешным благодаря, в первую очередь, сотрудничеству профессионального девелопера и международного брокера, которые понимают потребности потенциальных арендаторов, хорошей транспортной доступности объекта (близость аэропорта и основных транспортных магистралей), а также гибкой ценовой политике. Складские площади будут сдаваться в аренду и продаваться по схеме «built-to-suit».

По данным Knight Frank St Petersburg, это первый подобного рода проект «built-to-suit» на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга: ранее никто из девелоперов не заявлял о создании проекта логистического или складского комплекса, который соединял бы в себе элементы как «built-to-suit», так и спекулятивной схемы, и при этом был бы ориентирован на арендаторов одного профиля деятельности. «Хотя многие девелоперы, имеющие проекты или уже готовые объекты в городе, заявляют их дальнейшее развитие в формате «built-to-suit», у них отсутствует четкая направленность на арендаторов одного профиля деятельности», - уточняет Михаил Тюнин.

Отметим, что в городе уже существуют и планируются к реализации несколько кластеров (однако не складской и не логистической направленности, а индустриальной) иных профилей. Среди реализованных проектов эксперты Knight Frank St Petersburg отмечают индустриальный парк производителей автокомлектующих Hyundai, где на одной территории под управлением специализированной управляющей компании функционирует 7 производственных предприятий одного профиля. Среди реализуемых можно выделить фармацевтический кластер в рамках ОЭЗ «Новоорловская» и «Нойдорф», а также небольшой автокластер формируется в индустриальном парке «Марьино», где идет строительство заводов сразу трех резидентов автомобильной промышленности: «Техноэксим», «Ё-Авто», «Яровит Моторс».

В архив
ООО «А Плюс Девелопмент» Все права защищены. 2014-2016.