Новости

6 Июля 2018

Итоги первой половины 2018 года: складской рынок стабилен

Наши эксперты подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. Основные тенденции: укрепление позиций формата «строительство под ключ», рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

В целом значительных изменений на рынке не произошло. Продолжает набирать обороты формат «строительство под ключ», идет процесс плавного заполнения вакантных площадей, наиболее активно в Московском регионе. При этом сокращение вакансии не привело к росту ставок, которые сохранились на прежнем уровне.

Поэтому мы не ожидаем повышенного интереса девелоперов к реализации спекулятивных проектов. «Перспектив для роста спекулятивного девелопмента сегодня на складских рынках Москвы и Петербурга мы не видим. А вот в регионах, особенно в которых существует дефицит качественных складских площадей, отдельные спекулятивные проекты возможны», — отметил Вячеслав Зелепуга, директор по развитию «А Плюс Девелопмент».

Как следствие продолжит доминировать в складском сегменте формат «строительство под ключ», что несколько скорректирует уровень вакансии. Доля свободных складских площадей, с одной стороны, будет увеличиваться за счет освобождения помещений компаниями, переезжающими на новые склады, построенные под них. С другой стороны, будет идти некоторое поглощение. Суммарно это приведет к тому, что уровень вакансии в Московском регионе сохранится.

«Портрет» заказчиков складских площадей не изменился, за исключением прогнозируемого роста числа заявок на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных компаний, которые активизировались с середины 2017 года. Основной спрос по-прежнему формируют офлайн-ритейлеры, являющиеся лидерам по этому показателю на протяжении последних пяти лет, фармацевтические компании, а также представители сферы онлайн-торговли, которые в последние несколько лет укрепляют свои позиции в сегменте и превращаются в одного из драйверов рынка. Наиболее востребованными по-прежнему остаются небольшие проекты площадью 10-25 тыс. м2.

Прогноз экспертов «А Плюс Девелопмент» на вторую половину года оптимистичный. Девелоперы уверены, что на складском рынке можно ожидать приличного количества сделок формата «строительство под ключ», в том числе крупных.

Возврат к списку